Процедура покупки недвижимости в Италии

Интерес иностранцев к покупке недвижимости в Италии растет с каждым годом. Согласно итальянскому законодательству иностранные физические и юридические лица могут покупать недвижимость на территории Италии.В момент покупки недвижимости права иностранных граждан равны правам граждан Италии.
Но какова процедура,которой необходимо следовать,чтобы купить недвижимость на полуострове ?

Процедура покупки недвижимости в Италии состоит из трех основных стадий:

1) Предложение о покупке

После просмотра и выбора объекта,покупатель письменно заявляет о своем намерении купить недвижимость, сделав Предложение о покупке. В данном договоре указаны данные сторон, информация об объекте,месторасположение и кадастровые данные недвижимости, обязательства по покупке как по цене, которую потенциальный клиент предлагает, так и по срокам оплаты и заключения сделки.Путем подписания Предложения о покупке покупатель подтверждает свое согласие на все условия указанные в договоре. На этом этапе покупатель вносит залог в размере до 10% от цены продажи. С момента внесения залога за клиентом закрепляется право на покупку этого объекта недвижимости, и объект снимается с рекламы. В случае, если покупатель по собственной инициатыве расторгает договор , он теряет задаток, в случае отказа продавца – продавец обязан вернуть покупателю сумму в два раза выше внесенного залога (ст. 1385 и 1386 ГК Итальянской республики).

2) Предварительный договор купли-продажи

После подписания Предложения о покупке стороны заключают Предварительный договор купли-продажи.Этот документ подписывается обеими сторонами, в котором указываются все детали последующего нотариального акта купли-продажи.По желанию одной из сторон Предварительный договор может быть подписан в присутствии нотариуса. Подписание предварительного договора купли–продажи, как правило, сопровождается авансом до 30%, от стоимости объекта и оплатой услуг агентства недвижимости.

3) Нотариальный акт купли –продажи

Это заключительный контракт,обязательно составленный на двух языка, который после официально зачтения нотариусом и аккридитированным переводчиком подписывается сторонами. При подписании договора покупатель должен иметь при себе паспорт, идентификационный код налогоплательщика, копия свидетельства о браке с апостилем, банковские чеки. Во время подписания нотариального договора проговариваются условия, прописанные в Предварительном контракте, с возможными внесенными изменениями. Нотариус проверяет полноту и законность документов. Заверяя договор ,он подтверждает, что сделка совершена в соответствии со всеми юридическими нормами.Продавец проводит полную оплату остаточной стоимости объекта путем передачи продавцу именного банковского чека. После подписания акта у нотариуса, покупатель получает ключи, копию акта, заверенную нотариусом, после чего акт купли-продажи передается на государственную регистрацию. Регистрация договора занимает до 60 дней без участия покупателя.