Налогообложение при покупке недвижимости в Италии

Согласно ст. 10 Законодательного Декрета 23/2011 и ст. 26 Законодательного Декрета 104/2013 (преобразован в Закон 128/2013) с 1 января 2014 внесены изменения в систему налогообложения при покупке недвижимости в Италии:

Покупка первого дома у частного лица для резидентов

Регистрационный сбор                                          2%
Кадастровый сбор (фиксированный)              € 50
Ипотечный сбор (фиксированный)                  € 50

Покупка первого дома у юридического лица для резидентов

НДС                                                                             4%
Регистрационный сбор (фиксированный)   € 200
Кадастровый сбор (фиксированный)            € 200
Ипотечный сборы (фиксированный)             € 200

Покупка дома у частного лица для нерезидентов или второго дома для резидентов

Регистрационный сбор                                         9%
Ипотечный сбор (фиксированный)                 € 50
Кадастровый сбор (фиксированный)             € 50

Покупка второго дома у юридического лица для нерезидентов и резидентов

НДС 10 %
Регистрационный сбор (фиксированный)   € 200
Кадастровый сбор (фиксированный)            € 200
Ипотечный сбор (фиксированный)                € 200

Налоги на недвижимость в Италии уплачиваются на основе кадастровой стоимости имущества,размер которых существенно отличается от рыночной стоимоcти недвижимости.

Единый Муниципальный Налог (IMU)
Ежегодно каждый владелец недвижимости должен уплатить муниципальный налог на имущество. Оплата этого налога производится либо раз в год единой суммой, либо в два платежа: в декабре и июне. Расчет налога на имущество проводится исходя из кадастрового дохода объекта, а не от реальной стоимости объекта.

Регистрационный сбор – налог, который выплачивается государству в момент покупки недвижимости; он пропорционален стоимости имущества в соответствии с определенными коэффициентами, установленными государством.

Кадастровый и ипотечный сборы – налоги, которые платятся государству в результате переписи и регистрации имущества на другое лицо в государственном Реестре собственников Италии .

НДС – налог на добавленную стоимость, подлежащий выплате государству, если имущество приобретено у юридического лица.Сумма НДС меняeтся , если недвижимость оформляется в собственность в качестве первого или второго дома.